Jak bezpiecznie wybudować parking, który przyniesie zyski

Rozpoczęcie działalności w branży parkingowej wiąże się z koniecznością przeprowadzenia inwestycji polegającej na wybudowaniu przynajmniej parkingu. Nie zawsze przebiega ona w sposób bezproblemowy.

Skomplikowane otoczenie prawne, możliwość nakładania się na siebie różnych aspektów prawa nieruchomości, kwestii środowiskowych, wodnych powoduje, że duża część przedsiębiorców zaczyna swoją działalność w złudnym poczuciu bezpieczeństwa, a jednocześnie bez dochowania wszystkich niezbędnych wymogów formalnych. Niestety konsekwencje błędów na etapie przeprowadzania inwestycji są z reguły dotkliwe i mogą dać o sobie znać nawet po wielu latach. Jak ich uniknąć?

Lokalizacja, plan zagospodarowania

Kwestia lokalizacji planowanego parkingu jest kluczowa dla określenia zakresu regulacji oraz wypływających z nich dalszych obowiązków, jakim podlegać będzie inwestor. Warto na nią zwrócić uwagę w pierwszej kolejności. Określając status wybranej dla inwestycji nieruchomości należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a w razie jego braku zadać pytanie o istnienie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, będącego bardziej ogólnym dokumentem uchwalanym przez rady gminy w celu określenia generalnego przeznaczenia danych obszarów. Studium, które nie jest aktem prawa miejscowego, zawiera jednak ustalenia, które są wiążące przy tworzeniu planu zagospodarowania przestrzennego.

Co jednak, gdy dla danej lokalizacji nie został sporządzony ani jeden, ani drugi dokument?...