Przedłużenie użytkowania wieczystego

Uprawnienia | Zwykle nieruchomości były oddawane w użytkowanie wieczyste na 99 lat, ale zdarzało się, że okres 
ten był krótszy, nawet 40-letni. Oznacza to, że wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego staje się obecnie realnym problemem. Użytkownicy wieczyści powinni zatem wiedzieć na jakich zasadach mogą przedłużyć użytkowanie 
wieczyste i jakie są konsekwencje wygaśnięcia tego prawa. Ewa Lis-Lewandowska
adwokat, Senior Managing Associate, Zespół Nieruchomości, Deloitte Legal Maciej Liberacki 
aplikant adwokacki, Associate, Zespół Nieruchomości,
Deloitte Legal.

1 stycznia 2019 r. doszło do przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wykorzystywanych na cele mieszkaniowe we własność, a użytkownicy wieczyści takich gruntów stali się ich właścicielami z mocy prawa. W odniesieniu do nieruchomości komercyjnych proces przekształcenia będzie bardziej złożony i wydaje się, że na reformę w tym zakresie przyjdzie jeszcze poczekać, choć całkowita likwidacja prawa użytkowania wieczystego jest zapowiadana od dłuższego czasu.

Pierwsze nieruchomości były oddawane w użytkowanie wieczyste w latach sześćdziesiątych XX wieku na co najmniej 40 lat. Obecnie więc wygaśnięcie takiego prawa staje się faktycznym problemem. Użytkownicy wieczyści powinni zatem wiedzieć na jakich zasadach możliwe jest przedłużenie okresu użytkowania wieczystego i jakie są konsekwencje wygaśnięcia tego prawa.

Wygaśnięcie prawa na skutek upływu terminu

Co do zasady, prawo użytkowania wieczystego jest ustanawiane na 99 lat. Wyjątkowo, w przypadkach podyktowanych celem gospodarczym dopuszcza się ustanowienie tego prawa na okres krótszy – co najmniej 40 lat.

Po upływie terminu na jaki użytkowanie wieczyste zostało ustanowione – prawo to wygasa. Dzieje się tak, gdy użytkownik wieczysty nie skorzysta z prawa do żądania przedłużenia użytkowania wieczystego na dalszy okres (tj. nie złoży stosownego wniosku) albo w przypadku, gdy – pomimo złożenia...