Darowane udziały w lokalu użytkowym bez VAT

Nieodpłatne przekazanie jest traktowane jak opodatkowana dostawa, jeśli podatnik miał prawo odliczyć daninę przy zakupie darowanych rzeczy. Jednak jeśli są to nieruchomości, to przepisy przewidują, w określonych warunkach, możliwość zastosowania zwolnienia.

W marcu 2015 r. przedsiębiorca nabył od dewelopera lokal użytkowy (odrębna nieruchomość lokalowa). Podatek naliczony od tego nabycia odliczył w deklaracji VAT-7 za marzec 2015 r. Lokal ten – zgodnie z profilem działalności przedsiębiorcy - jest przedmiotem najmu. Najem lokalu był opodatkowany podstawową stawką VAT. Po nabyciu nie był ulepszany, przeprowadzane były tylko bieżące drobne remonty.

Przedsiębiorca zamierza podarować lokal dwóm córkom. Czy darowizna udziałów w lokalu użytkowym podlega VAT, a jeżeli tak, to czy możliwe jest zastosowanie zwolnienia? – pyta czytelniczka.

Opodatkowaniu VAT podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju (zob. art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT). Towarami są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii (zob. art. 2 pkt 6 ustawy o VAT), a przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (zob. art. 7 ust. 1 in principio ustawy o VAT). Zbycie udziału w towarze (np. współwłasności nieruchomości gruntowej) stanowi odpłatną dostawę towarów (por. uchwałę NSA z 24 października 2011 r., I FPS 2/11).

Nie ma zapłaty, ale jest podatek

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości lokalowej jest zatem odpłatną dostawą towaru. Co do zasady, opodatkowaniu VAT podlega odpłatna dostawa towarów. Jednak, na...