Wakacyjne lokum z preferencją w PIT

źródło: AdobeStock

Wynajem nieruchomości może być źródłem dodatkowych przychodów, ale i kłopotów z fiskusem

Wynajmowanie dwóch mieszkań w kompleksie hotelowym w miejscowości letniskowej to nie zawsze już firma.

Od pewnego czasu rynek deweloperski oferuje nowy rodzaj inwestycji. To całe kompleksy o charakterze hotelowym położone w atrakcyjnych miejscowościach wypoczynkowych, w których można kupić lokum. Zachętą do inwestowania w takie nieruchomości nierzadko jest opcja intratnego wynajmu.

Schody zaczynają się wtedy, gdy szczęśliwy nabywca przez część roku rzeczywiście zaczyna je wynajmować, a zyski chce opodatkować ryczałtem. Zwłaszcza gdy mieszkań jest więcej, fiskus zazwyczaj dochodzi bowiem do wniosku, że taki najem to już firma, a to wyklucza preferencyjną formę opodatkowania 8,5-proc. ryczałtem.

Na szczęście bardziej życiowo i liberalnie do problemu zysków z najmu coraz częściej podchodzą sądy administracyjne. Przykładem może być wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 7 marca 2019 r., z którego jasno wynika, że wynajmowanie dwóch mieszkań w kompleksie hotelowym w miejscowości letniskowej to nie zawsze już działalność (sygn. akt III SA/Wa 1029/18, nieprawomocny).

Inwestycja z widokiem

Sprawa dotyczyła właścicielki trzech nieruchomości na wynajem, z których dwa lokale mieściły się w...