Deweloperzy trzymają marże

źródło: materiały prasowe

Rynkowi eksperci nie spodziewają się, by największe spółki miały problemy z utrzymywaniem dobrej rentowności

źródło: Rzeczpospolita

Koszty wykonawstwa i ziemi rosną, ale dzięki rozgrzanemu popytowi w szybszym tempie idą w górę ceny lokali.

W 2020 r. 14 deweloperów z rynku kapitałowego wypracowało średnio 25 proc. marży brutto ze sprzedaży (to przychody pomniejszone o koszty wytworzenia, nie uwzględniając kosztów marketingu, sprzedaży, zarządzania spółką ani finansowania), o 1,1 pkt proc. mniej niż rok wcześniej, ale porównywalnie z 2018 r.

Odbicie w IV kwartale

Deweloperzy księgują sprzedaż wraz z wydaniem lokalu klientowi (zakup zazwyczaj odbywa się na etapie dziury w ziemi), zatem na wyniki finansowe za 2020 r. wpłynęło przekazanie lokali, których budowa ruszyła w okolicach 2018 r. – a od połowy 2017 r. całe budownictwo borykało się z gwałtownym wzrostem kosztów. Stabilna średnia rentowność deweloperów w 2020 r. może dowodzić, że udało się przerzucić wzrost kosztów na klientów.

W skali całego roku tylko trzy spółki wypracowały rentowność z trójką z przodu: Dom Development (31,9 proc.), Develia (31,3 proc.) i Archicom (30 proc.). W 2019 r. takich spółek było pięć, a jeszcze rok wcześniej – cztery. Zmniejsza się także mediana: z 26,9 proc. w 2018 r. do 24,4 proc. w ubiegłym.

Sam III kwartał ub.r. przyniósł mocne wahnięcie w dół marż...