Ustawa powinna głównie zapewnić dobrą jakość zarządzania

źródło: materiały prasowe

REIT-y to sposób, by zwiększyć udział polskiego kapitału w gospodarce – mówi Radosław Świątkowski, prezes REINO.

Po wakacjach mamy poznać projekt ustawy o polskich REIT-ach. Wśród zalet REIT-ów wskazuje się otwarcie rynku nieruchomości komercyjnych dla inwestorów indywidualnych, dla których dziś jedyną opcją jest zakup mieszkania. Jakimi cechami powinny się charakteryzować REIT-y?

Ideą REIT-ów jest umożliwienie inwestorom indywidualnym inwestowania w duże nieruchomości, których jednostkowa wartość przekracza możliwości osoby fizycznej, także zamożnej. Szczególnie, gdy mowa o dobrze zdywersyfikowanym portfelu. Dlatego REIT-y mają sens głównie na rynku nieruchomości komercyjnych. Cena przeciętnego dobrej jakości biurowca to nie mniej niż 25 mln euro. To skala nieosiągalna dla większości nawet zamożnych inwestorów indywidualnych.

Rynek najmu mieszkań, który jest obecnie jedyną praktycznie alternatywą nieruchomościową, jest bardziej podatny na koniunkturę. Zarządzanie pakietem mieszkań jest często albo bardzo pracochłonne, albo – jeśli zlecone podmiotom zewnętrznym – drogie w relacji do wartości nieruchomości i stóp zwrotu w dłuższym horyzoncie.

Poza aktywami koniecznymi cechami REIT-ów, stanowiącymi argument i zachętę dla inwestorów, są przede wszystkim: pojedyncze opodatkowanie dochodów (mylone ze zwolnieniem...