Ma być korzystniej dla wspólnot mieszkaniowych i członków spółdzielni

Wskazanie zostaną konkretne przesłanki, na bazie których licytacja lokalu zadłużonego właściciela będzie możliwa do przeprowadzenia znacznie szybciej niż obecnie.

Jeszcze 26 lutego tego roku Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii opublikowało informacje o projekcie ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Prawo spółdzielcze oraz ustawy o własności lokali (dalej: projekt). Przyjęcie projektu przez Radę Ministrów planowane jest na III/IV kwartał 2021 r.

Znaczące usprawnienia

W odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych i ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jedn. DzU z 2021 r., poz. 1048; dalej: u.w.l.) proponowane zmiany powinny przynieść znaczące usprawnienia. Dotyczą one obszarów od dawna dyskutowanych przez same wspólnoty i ich pełnomocników. Jednymi z istotniejszych są te w zakresie:

∑ majątku własnego i organów wspólnoty,

∑ zasad licytacji lokalu zadłużonego członka wspólnoty,

∑ umocowania dla zarządu wspólnoty do zawierania umów ze skutkiem dla wszystkich właścicieli lokali.

W praktyce nowelizacja oznacza m.in. rozszerzanie podmiotowości prawnej wspólnot mieszkaniowych, nadanie wspólnotom uprawnienia do posiadania majątku oraz przyznanie zarządom wspólnot umocowania do zawierania umów skutecznych względem wszystkich lokatorów. Jest to istotne zwłaszcza w kontekście legitymacji wspólnoty w dochodzeniu roszczeń, np. odszkodowań czy roszczeń z rękojmi...