Więcej uprawnień dla nabywców lokali od 1 lipca

Nowa ustawa deweloperska reguluje m.in. zasady zawierania umów rezerwacyjnych. Określa też obowiązki związane usuwaniem wad lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Z początkiem lipca 2022 r. weszła w życie ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: Nowa Ustawa Deweloperska). Uchyliła ona przepisy tzw. ustawy deweloperskiej (z 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). Przepisy Nowej Ustawy Deweloperskiej rozszerzają zakres przedmiotowy i podmiotowy poprzedniej ustawy. W pewnych przypadkach obejmują swoim zastosowaniem przedsiębiorców innych niż deweloperzy oferujących sprzedaż już wybudowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Ponadto, nowe przepisy będą stosowane np. do sprzedaży garażu lub komórki lokatorskiej zbywanej wraz z lokalem mieszkalnym.

Nowa ustawa reguluje też zasady zawierania umów rezerwacyjnych, które dotychczas funkcjonowały w transakcjach deweloperskich, jako umowy nienazwane oraz wprowadza nowe obowiązki dla wskazanych wyżej przedsiębiorców. Jednymi z częściej dyskutowanych kwestii są obowiązki związane usuwaniem wad lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego („Lokal”). Tym właśnie dwóm zagadnieniom poświęcony jest niniejszy artykuł.

Umowa rezerwacyjna…

Umowa rezerwacyjna jest doskonale znana praktyce rynku deweloperskiego. Natomiast po raz pierwszy została formalnie zdefiniowana w Nowej Ustawie Deweloperskiej. Zgodnie...