Rządzą właściciele

Odpowiedzialność członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej – prawda czy mit?

Wspólnot mieszkaniowych jest coraz więcej. Są stroną licznych stosunków prawnych, a zdecydowana większość osób fizycznych należy do przynajmniej jednej. Mimo to świadomość, czym jest ten twór, kto nim zarządza i za co ponosi odpowiedzialność, jest wciąż znikoma. Nadal się słyszy, że skoro w ustawie o własności lokali nie ma przepisu, który wprost reguluje odpowiedzialność członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej, to znaczy, że są oni bezkarni. Czy to prawda?

Czym jest wspólnota

Zgodnie z ustawą o własności lokali wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości.Może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Kto jednak decyduje o tym, żeby dane zobowiązanie zaciągnąć lub wystąpić z powództwem? W większych wspólnotach (powyżej trzech lokali) ustawa nakłada na właścicieli obowiązek wyboru zarządu. Zarząd może być jednoosobowy lub wieloosobowy, ale musi się składać wyłącznie z osób fizycznych. Jest zatem organem, który decyduje o bardzo istotnych kwestiach, a konsekwencje decyzji podjętych przez zarząd odczuwają wszyscy właściciele lokali (dalej: właściciele).

Czy członek zarządu musi spełniać jakiekolwiek wymogi, np. mieć doświadczenie lub kompetencje? Niestety nie. W skład zarządu może wejść osoba, która w ogóle nie...