Kosmiczne pierwsze marże

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

W aktualnych sprawozdaniach księgowana jest sprzedaż z bardzo gorącego okresu 2021 r.

Deweloperzy chwalą się rentownością z projektów sprzedawanych podczas największej gorączki ostatnich lat.

Dziesięć spółek deweloperskich z rynku kapitałowego, które opublikowały sprawozdania finansowe, w I kwartale br. wypracowało średnią marżę brutto ze sprzedaży 32 proc., o 2,6 pkt proc. więcej niż rok wcześniej. Rentowność netto wyniosła 11,6 proc., o 1 pkt proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Żniwa po boomie

Chociaż technologie budowlane poszły naprzód i start inwestycji nie jest już tak uzależniony od pory roku, to jednak I kwartał roku jest pod wpływem sezonowości. Zazwyczaj gros wyniku rocznego deweloperzy notują w dwóch ostatnich kwartałach – wtedy kończy się najwięcej inwestycji i lokale są przekazywane nabywcom – a to jest podstawą zaksięgowania sprzedaży. Sama sprzedaż w polskich realiach odbywa się często na etapie dziury w ziemi.

Zatem, biorąc pod uwagę cykl budowlany, to, co tworzy przychody w raportach spółek za I kwartał br., jest pochodną transakcji zawieranych głównie na początku 2021 r. Patrząc na...