Przedsiębiorca nie zawsze zapłaci więcej

W przypadku części nowo wybudowanego budynku, nawet przeznaczonego na działalność, przed zakończeniem jego budowy lub rozpoczęciem jego użytkowania, przy braku spełnienia przesłanki związania z prowadzeniem działalności lub zajęcia na taką, ta część powinna podlegać tzw. pozostałej stawce podatku od nieruchomości.

Kością niezgody w sprawie był sposób opodatkowania niewykończonego jeszcze w 2013 r. budynku usługowo-handlowego. Lokalny fiskus uznał, że ten już za 2014 r. powinien być opodatkowany według stawek właściwych jak dla nieruchomości związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Uznał bowiem, że podatnicy zaniżyli jego powierzchnię użytkową deklarowaną w informacji. Ci jednak uważali, że fiskus nie ma racji, bo pozwolenie na użytkowanie otrzymali jedynie w stosunku do część nieruchomości.

Sprawa trafiła na wokandę, ale w pierwszej instancji Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie oddalił skargę podatników. Jego zdaniem urzędnicy słusznie zażądali od właścicieli niewykończonego jeszcze w całości budynku podatku według najwyższej stawki jak dla działalności.

Sąd wskazał m.in., że w orzecznictwie brak możliwości wykorzystania nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej można uwzględnić jedynie w razie zaistnienia przeszkód technicznych o charakterze trwałym i ciągłym, faktyczne uniemożliwiających prowadzenie działalności. Nie zachodzi ona zaś w przypadku zaistnienia przeszkód o charakterze przemijającym bądź jedynie utrudnień w gospodarczym wykorzystaniu nieruchomości. Jak tłumaczył sąd fakt utrudnień związanych z wykorzystaniem nieruchomości nie powoduje,...