Należyty stan techniczny i estetyczny obiektu budowlanego

Jak zauważył Naczelny Sąd Administracyjny, zgodnie z art. 61 pkt 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (tekst jedn. DzU z 2023 r., poz. 682 z późn. zm., dalej p.b.) właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2 tej ustawy, tj. obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej (wyrok NSA z 20 maja 2020 r., II OSK 3250/19, z odwołaniem się do wyroku NSA z 22 maja 2013 r., II OSK 193/12, orzecznictwo NSA dostępne pod adresem https://orzeczenia.nsa.gov.pl/cbo/query).

W orzecznictwie wyjaśniono też, że pozytywny wynik okresowej kontroli potwierdza, iż dany obiekt budowlany jest użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz jest utrzymywany w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszcza do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1–7 p.b.; w tym spełnienie wymagań dotyczących nośności i stateczności konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, higieny, zdrowia i środowiska,...