Jakie warunki musi spełnić użytkownik wieczysty nieruchomości niemieszkalnej, by stać się jej właścicielem?

Użytkownicy wieczyści mogą żądać sprzedaży gruntów wykorzystywanych na cele inne niż mieszkalne. Kto może wystąpić z takim żądaniem i jakie warunki powinien spełnić? Do kiedy należy złożyć wniosek o wykup nieruchomości na własność?

31 sierpnia 2023 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o  gospodarce nieruchomościami, która wprowadziła możliwość żądania przez użytkowników wieczystych sprzedaży na ich rzecz gruntów wykorzystywanych na cele inne niż mieszkalne. Nowelizacja otwiera drogę do wykupu na własność na szczególnych zasadach nieruchomości wykorzystywanych obecnie np. na cele handlowe, przemysłowe lub turystyczne. Z dobrodziejstwa ustawy skorzystać mogą jednak wyłącznie ci z użytkowników wieczystych, których nieruchomości spełniają szereg warunków określonych nowymi przepisami.

Nie tylko mieszkania

1 stycznia 2019 r. doszło z mocy prawa do przekształcenia użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we własność. Uchwalone wówczas przepisy stanowiły milowy krok w kierunku ograniczenia występowania w polskim porządku prawnym użytkowania wieczystego. Przepisy te nie objęły jednak swoim zasięgiem nieruchomości przeznaczanych na inne cele, takich jak obiekty handlowe, zakłady produkcyjne czy hotele. Taka sytuacja nie odpowiadała oczekiwaniom rynku, na którym od dawna mówi się o potrzebie szerszego zastąpienia użytkowania wieczystego prawem własności. Potrzeby te wynikają z różnych przyczyn, wśród których wskazać można w szczególności chęć uniknięcia nieraz gwałtownie rosnących opłat za...