Boom czy zima – marże stabilne

autor zdjęcia: mat. pras.

źródło: Rzeczpospolita

Historia i teraźniejszość – to charakteryzuje sprawozdanie finansowe

źródło: Rzeczpospolita

Mimo drastycznie różnego otoczenia rynkowego notowani budowniczowie mieszkań zdołali utrzymać dobrą rentowność.

W pierwszej połowie 2024 r. 13 notowanych na GPW i Catalyst firm deweloperskich osiągnęło rentowność netto 13,5 proc. wobec 14 proc. rok wcześniej. Budząca emocje marża brutto ze sprzedaży wyniosła dla analizowanej grupy 32,5 proc. wobec 31,8 proc. w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Jak interpretowac te dane i co może przynieść najblizsza przyszłość?

Eksplozja i zapaść

Deweloperskie sprawozdania finansowe to swoista hybryda. W uproszczeniu: podstawą księgowania przychodów i wyniku brutto ze sprzedaży (przychody minus podstawowe koszty budowy i zakupu ziemi) są wydarzenia sięgające nawet kilku lat wstecz. Deweloperzy mogą ujmować w sprawozdaniach tylko gotowe lokale wydane klientom – a sprzedaż rusza zazwyczaj na etapie uzyskania pozwolenia na budowę (ta trwa około dwóch lat i odbywa się na gruntach kupionych jeszcze wcześniej).

Im niżej po szczeblach rachunku zysków i strat, tym bliżej...