Deweloperzy obronili marże

źródło: Rzeczpospolita

Na marżę brutto ze sprzedaży duży wpływ ma cena zakupu gruntu. Szczególnie mocno widać to w ostatnich etapach wielofazowych projektów

Wyniki firm za I poł. 2024 roku biorą się ze sprzedaży lokali stawianych w trudnej dla budownictwa I poł. 2022 r.

W I połowie 2024 r. 13 notowanych na GPW i Catalyst firm deweloperskich osiągnęło rentowność netto 13,5 proc. wobec 14 proc. rok wcześniej. Budząca emocje marża brutto ze sprzedaży wyniosła dla analizowanej grupy 32,5 proc. wobec 31,8 proc. w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Jak interpretować te dane i co może przynieść najbliższa przyszłość?

Boom i zima

Deweloperskie sprawozdania finansowe to swoista hybryda. W uproszczeniu: podstawą księgowania przychodów i wyniku brutto ze sprzedaży (przychody minus podstawowe koszty budowy i zakupu ziemi) są wydarzenia sięgające nawet kilku lat wstecz. Deweloperzy mogą ujmować w sprawozdaniach tylko gotowe lokale wydane klientom – a sprzedaż rusza zazwyczaj na etapie uzyskania pozwolenia na budowę (ta trwa około dwóch lat i odbywa się na gruntach kupionych jeszcze wcześniej).

Im niżej po szczeblach rachunku zysków i strat, tym bliżej teraźniejszości. Finalny wynik...