Pięć pułapek, które czyhają na inwestora przy zakupie nieruchomości

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, należy przeprowadzić badanie jej stanu prawnego. Konieczna jest także weryfikacja czy nieruchomość będzie mogła być zabudowana zgodnie z planami inwestora.

Na co należy zwrócić uwagę przy inwestycji w nieruchomość? Poniżej omawiam najważniejsze zagadnienia z punktu widzenia inwestora.

1. Kwestie planistyczne

Jedną z podstawowych kwestii, które należy sprawdzić przed zakupem nieruchomości jest to czy nieruchomość leży na terenie, dla którego sporządzony jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli nie, to czy została wydana dla niej decyzja o warunkach zabudowy.

Należy pamiętać, że od 1 stycznia 2026 r. zmieniają się zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Każda gmina ma obowiązek uchwalenia do 31 grudnia 2025 r. planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z nowymi przepisami w planie ogólnym można określić obszary uzupełnienia zabudowy. Tym samym, jeżeli w planie ogólnym ustalono obszary uzupełnienia zabudowy, będzie to podstawą prawną wydania decyzji o warunkach zabudowy. Jeśli jednak plan ogólny nie przewiduje takiego obszaru, wydanie decyzji o warunkach zabudowy w ogóle nie jest możliwe. Od 1 stycznia 2026 r. decyzję o warunkach zabudowy będzie można uzyskać jedynie dla terenu, dla którego został uchwalony plan ogólny, o ile określone zostały w nim obszary uzupełnienia zabudowy. Co więcej, nowe przepisy przewidują, że jeżeli w powyższym terminie gmina nie przyjmie planu ogólnego,...