Biura przestają być priorytetem dla deweloperów

źródło: Rzeczpospolita

Ograniczona podaż nowoczesnej powierzchni do pracy wpływa na koszty najmu. W cenie są elastyczne biura przystosowane do pracy hybrydowej.

Jak wynika z analiz platformy REDD, w lutym z oferty zniknęły 324 moduły biurowe o łącznej powierzchni 105,5 tys. mkw. Na rynek weszło zaś 310 modułów do wynajęcia o powierzchni 100,6 tys. mkw.

– Najkrócej na najemców czekają małe biura, które są często oferowane w mniejszych lub starszych biurowcach – zauważa Krzysztof Foks, ekspert REDD. – Takie powierzchnie są nierzadko wynajmowane na krótszy czas. Oznacza to znacznie szybszą rotację ich najemców w porównaniu z większymi powierzchniami w topowych nieruchomościach.

Z kolei Walter Herz podaje, że w Warszawie największym zainteresowaniem cieszą się biura o powierzchni 800–1500 mkw. w centralnych lokalizacjach, szczególnie w pobliżu ronda Daszyńskiego, w biurowcach z certyfikatami ESG, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną. – W miastach regionalnych poszukiwane są mniejsze biura (500–1000 mkw.), ale w budynkach klasy A, z udogodnieniami sprzyjającymi dobrostanowi pracowników – mówi Mateusz Strzelecki, partner w firmie Walter Herz.

Dłuższe umowy najmu

Mateusz Strzelecki ocenia, że luty na rynku biur przyniósł kontynuację trendu z IV kwartału 2024 r., czyli stabilizację popytu i rosnącą liczbę pytań o nową powierzchnię do pracy, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach Warszawy i w dużych miastach regionalnych. – Przeprowadzki są jednak ograniczane wysokimi...