Jak odrolnić działkę?

Zanim inwestor otrzyma pozwolenie na budowę, najpierw musi wyłączyć grunt z produkcji rolnej lub leśnej. Inaczej decyzja o pozwoleniu będzie nieważna.

Mimo zapowiedzi uproszczenia postępowania procedura wyłączenia gruntu z produkcji rolnej lub leśnej jest skomplikowana, a przepisy rodzą wciąż wiele wątpliwości. Odpowiedzi na część z nich można znaleźć w orzecznictwie.

∑ Czy można rozpocząć korzystanie z gruntu rolnego nierolniczo bez uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej?

Zasadniczym celem ustawodawcy jest ochrona gruntów rolnych i gruntów leśnych przed niekontrolowanym, nadmiernym przeznaczaniem tychże gruntów na cele nierolnicze i nieleśne, czyli mówiąc inaczej – przed przystąpieniem do użytkowania wspomnianych gruntów w inny sposób aniżeli rolniczy lub leśny. Zatem aby korzystać w nowy sposób z nieruchomości, niezbędne jest uzyskanie decyzji administracyjnej przewidzianej w art. 11 ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (dalej: u.o.g.r.l.). Stanowi on, że wyłączenie z produkcji użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, a także gruntów rolnych, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2–10 tej ustawy (tu m.in. grunty pod stawami, rodzinne ogródki działkowe), oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne – może nastąpić po...