Przez zmiany klimatu idą ciężkie czasy dla rynku nieruchomości

autor zdjęcia: shutterstock

źródło: Rzeczpospolita

Zmiany klimatyczne w coraz większym stopniu wpływają na ceny nieruchomości, co widać doskonale m.in. w południowych regionach Hiszpanii, których mieszkańcy częściej przenoszą się na północ kraju

Do czynników decydujących o atrakcyjności – a zatem i cenie – nieruchomości trzeba dodać kolejny: odporność klimatyczną. Chodzi zarówno o bezpieczną lokalizację, jak i zabezpieczenie konkretnego obiektu na wypadek ekstremów pogodowych i klimatycznych.

Gdy szukamy kraju, który mógłby uchodzić za soczewkę skupiającą obecne trendy na rynku nieruchomości, Hiszpania nasuwa się jako jeden z podręcznikowych przykładów. Kraj ten nie tylko przeżył w ostatnich dekadach budowlany boom, ale też boleśnie doświadcza rosnących temperatur, a zarazem – poza rozgrzanym wybrzeżem śródziemnomorskim posiada też wybrzeże atlantyckie, cieszące się bardziej umiarkowanymi warunkami pogodowymi.

Kilka miesięcy temu zespół hiszpańskich ekonomistów z uczelni w Madrycie, Barcelonie i irlandzkim Dublinie postanowił zestawić dane z tamtejszego rynku nieruchomości z danymi o warunkach atmosferycznych w danych lokalizacjach. „Sięgając po dane z największego hiszpańskiego portalu dedykowanego nieruchomościom – Idealista – przeanalizowaliśmy ceny sprzedaży i wynajmu w 47 kontynentalnych prowincjach kraju, od 2009 do 2024 r.” – piszą badacze w podsumowaniu opublikowanym przez portal theconservation.com.

„Odkryliśmy, że ekstremalne upały przekładają się na wartość nieruchomości. Każdy dodatkowy dzień w roku z temperaturą powyżej 35 stopni Celsjusza oznacza średni spadek wartości o 1,40 euro za metr kwadratowy, gdy chodzi o ceny sprzedaży, oraz 0,0059 euro przy miesięcznym wynajmie w tej samej prowincji” – twierdzą. – „Ujmując to mniej abstrakcyjnie: przeciętny lokal mieszkalny w Hiszpanii liczy sobie 120 mkw. Przy 700 tysiącach lokali na sprzedaż i wynajem w 2024 r....