Potknięcie specjalisty nie przekreśla jego udziału w ponownej sprawie

Rzeczoznawca, którego operat został raz zakwestionowany, może drugi raz zająć się jego sporządzeniem.

Wiele decyzji administracyjnych wymaga szczególnej wiedzy czy dodatkowych umiejętności. Ustawodawca ma tego świadomość i urzędnicy w takich przypadkach nie tylko mogą, ale nawet powinni posiłkować się opiniami specjalistów. A ważną wskazówką, jak korzystać z takiej pomocy, jest wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) z 5 grudnia 2025 r.

Ile się należy

Kością niezgody w sprawie była opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, czyli tzw. renta planistyczna. Zaczęło się od tego, że w sierpniu 2021 r. rada gminy uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla jednego z sołectw. Ten stał się źródłem problemów użytkownika wieczystego nieruchomości położonej na jego terenie. Kilka miesięcy po uchwaleniu planu postanowił on bowiem sprzedać prawo użytkowania wieczystego.

Tu do akcji wkroczył wójt, który wszczął postępowanie o ustalenie opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek zmiany planu miejscowego. W lipcu 2022 r. sporządzony został przez rzeczoznawcę majątkową operat szacunkowy. Na...