Garaż opodatkowany jak mieszkanie

Do sprzedaży miejsca parkingowego w budynku mieszkalnym należy stosować obniżoną 8-proc. stawkę podatku. Przemawia za tym orzecznictwo sądów administracyjnych, coraz więcej interpretacji organów podatkowych, a przede wszystkim brzmienie przepisów ustawy

Jeszcze do niedawna budziło kontrowersje, jaka stawka VAT jest właściwa przy sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z wydzielonym miejscem postojowym, z uwagi na rozbieżne wyroki sądów.

Kontrargumentem dla stosowania stawki obniżonej było twierdzenie, że dotyczyła ona jedynie budownictwa mieszkaniowego, a nie sprzedaży lokali użytkowych, za jakie uznawano miejsca postojowe. W myśl tej tezy wydzielone miejsca postojowe służą do zaspokajania innych niż mieszkaniowe potrzeb ludzi.

W konsekwencji część deweloperów sprzedających mieszkania wraz z garażami lub miejscami postojowymi wewnątrz bądź na zewnątrz budynku stosowała do mieszkań obniżoną stawkę, natomiast do miejsc parkingowych podstawową 22-proc. stawkę VAT, nawet jeżeli zbycie następowało w ramach jednej transakcji.

Podstawową kwestią jest zatem ustalenie, czy w świetle przepisów miejsce postojowe istotnie jest lokalem użytkowym, czy też należy je jednak uznać za lokal pełniący szeroko pojętą funkcję mieszkalną.

Preferencyjne traktowanie

Z ustawy o VAT wynika, że stawkę podatku 7 proc. (8 proc. od 1 stycznia 2011) stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Społeczne budownictwo mieszkaniowe to m.in. obiekty budownictwa...