Przedsiębiorca może zostać właścicielem użytkowanej działki

Firmy, które są użytkownikami wieczystymi, mają prawo wykupić grunt. Nie dostaną jednak bonifikaty

Umożliwia im to nowelizacja z 28 lipca 2011 ustawy o gospodarce nieruchomościami, która wprowadza zmiany do ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności (dalej ustawa przekształceniowa). Weszła ona w życie 9 października.

Roszczenie z ustawy

Wcześniej na podstawie ustawy przekształceniowej wykup obejmował jedynie nieruchomości rolne, mieszkaniowe oraz garaże. Wyjątkowo tylko grunty te mogły wykupić osoby prawne. Nowelizacja znosi to ograniczenie. Na jej podstawie można przekształcić wszystkie rodzaje gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste, także te o charakterze komercyjnym. To się zmieniło.

Uwaga! O wykup mogą wystąpić tylko te osoby fizyczne oraz prawne, które były użytkownikami wieczystymi 13 października 2005 (a także ich następcy prawni). Data ta nie jest przypadkowa. Od niej zaczęła obowiązywać ustawa przekształceniowa, którą teraz znowelizowano.

Nowe przepisy oznaczają, że osoby prawne uzyskały roszczenie o wykup np. gruntów komercyjnych. Nie muszą więc czekać, aż prezydent miasta (burmistrz, wójt) w wypadku gruntów komunalnych lub starosta (gdy chodzi o ziemię Skarbu Państwa) zaproponuje wykup. Same mogą złożyć wniosek w tej sprawie, a jeśli otrzymają odmowę, mają prawo wystąpić do sądu.

Bez bonifikaty

Wykupujący wnosi opłatę za przekształcenie. Jest to swojego...