Zły stan techniczny obiektu uzasadnia obniżenie stawki podatku od nieruchomości

źródło: Rzeczpospolita

Agnieszka Walter doradca podatkowy, starszy menedżer w zespole ds. podatku od nieruchomości Deloitte (biuro w Katowicach

Fizyczne lub konstrukcyjne wady budynku, budowli czy gruntu mogą uniemożliwiać wykorzystanie ich do prowadzenia działalności gospodarczej. Jest to podstawą do zmniejszenia związanych z nimi obciążeń na rzecz fiskusa

Jeżeli względy techniczne uniemożliwiają wykorzystanie gruntu, budynku czy budowli do prowadzenia działalności gospodarczej, obiekty takie podlegają opodatkowaniu według niższej stawki lub są wyłączone z opodatkowania podatkiem od nieruchomości.

Musi być w posiadaniu przedsiębiorcy

Przepisy ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (dalej: ustawa) przewidują, że do budynków oraz gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej zastosowanie znajdują stawki podatku znacząco wyższe niż te, które są przewidziane dla innych kategorii budynków oraz gruntów (art. 5 ust. 1 pkt 1 lit. a oraz pkt 2 lit. b ustawy). Z kolei w przypadku budowli związek z prowadzeniem działalności gospodarczej decyduje o objęciu tych obiektów opodatkowaniem.

Związek z prowadzeniem działalności gospodarczej – w odniesieniu do budynków, budowli oraz gruntów – został zdefiniowany w sposób bardzo szeroki. Do uznania istnienia takiego związku wystarczy bowiem, że przedmiot opodatkowania znajduje się w posiadaniu przedsiębiorcy.

W art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy wskazano jednak, że w przypadku, gdy ze względów technicznych przedmiot opodatkowania nie jest i nie może być wykorzystywany do prowadzenia tej działalności ze względów technicznych, przedmiot taki nie jest uznawany za związany z prowadzoną działalnością...