![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Najpierw można wydzielić samodzielny lokal
Jak przygotować się do wydzielenia i sprzedaży części nieruchomości zabudowanej częścią budynku wzniesionego na dwóch parcelach? Czy trzeba dokonać podziału geodezyjnego?
Nadal są kontrowersje co do określenia sytuacji prawnej budynku wzniesionego na dwóch nieruchomościach. Dziś najwięcej zwolenników ma pogląd zakładający, że w przypadku wzniesienia fragmentu budynku na cudzym gruncie właścicielem całego budynku jest wyłącznie jeden podmiot prawa, tj. osoba, na której gruncie posadowiona jest większa część budynku, czyli właściciel nieruchomości wyjściowej (zasada jedności prawnej budynku).
Niemniej jednak, zgodnie ze stanowiskiem Sądu Najwyższego w uzasadnieniu uchwały z 26 kwietnia 2007 roku, III CZP 27/07, zasada jedności prawnej budynku ma zastosowanie tylko w sytuacji przekroczenia granicy przy wznoszeniu budynku. Nie może natomiast w drodze analogii znaleźć zastosowania do podziału zabudowanej nieruchomości, jeśli w wyniku podziału granica wyznaczona na gruncie miałaby przebiegać pod budynkiem, nie dzieląc go na samodzielne części.
Zgodnie z tym w sytuacji, gdy do usytuowania budynku częściowo na nieruchomości sąsiedniej doszło na skutek przekroczenia granicy, możliwe jest ważne...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
