Jak budować na gruntach rolnych

Dopóki rozstrzygnięcie administracji nie zostanie skutecznie i ostatecznie wyeliminowane z obrotu prawnego, stanowi ono ważną podstawę praw i obowiązków jego adresata

Operacja odbyła się bez rozgłosu. Wielu właścicieli gruntów zostało nią zupełnie zaskoczonych. 26 maja 2013 r. weszła w życie ustawa z 8 marca 2013 r. o zmianie ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (dalej: nowelizacja). Zgodnie z jej postanowieniami, nie jest już możliwe wydawanie nowych warunków zabudowy (WZ) lub decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego (LICP), jeżeli inwestycja jest realizowana na działce rolnej stanowiącej grunty rolne klasy I – III. Zniknął, z nie do końca jasnych przyczyn, wyjątek, zgodnie z którym możliwe było uzyskanie takich decyzji w stosunku do działek z powierzchnią ziemi chronionej nieprzekraczającą 0,5 ha.

Grono inwestorów skorzystało z 30-dniowego vacatio legis nowelizacji i przed wejściem jej w życie uzyskało decyzje WZ na działki objęte działaniem wyjątku zlikwidowanego nowelizacją.

Teraz jednak, choć legitymują się ostatecznymi WZ wydanymi przed nowelizacją, napotykają wątpliwości urzędników w procesie uzyskiwania pozwoleń na budowę. W szczególności, wątpliwości te dotyczą wydawania decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej gruntów rolnych klas I-III. Po wejściu w życie nowelizacji pojawiły się obawy, czy grunty rolne chronione można uznać za przeznaczone na cele nierolnicze na podstawie decyzji WZ.

Przykład

Inwestor planuje zrealizować inwestycję budowlaną na

...