Inwestycja w zabytek jest ryzykowna

źródło: Archiwum

Michał Sołtyszewski, prawnik w Kancelarii BWW Law & Tax. Absolwent studiów prawniczych na Kolegium Prawa Akademii Leona Koźmińskiego w Warszawie. Specjalizuje się w prawie nieruchomości.

Poradnik | Jeśli planujesz kupić zabytkową willę po okazyjnej cenie i zainwestować w jej remont lub kamienicę, której wnętrza
planujesz zamienić na biura, zastanów się dwa razy. Nie ma gwarancji, że konserwator zabytków zaakceptuje twoje pomysły.

O czym trzeba pamiętać, gdy kupuje się budynek objęty ochroną konserwatorską, a wiadomo, że trzeba będzie przeprowadzić jego remont?

Michał Sołtyszewski: Przed przystąpieniem do robót budowlanych – rozumianych zgodnie z przepisami prawa budowlanego jako budowa, przebudowa, montaż, remont lub rozbiórka – należy ustalić, czy budynek, który ma być przedmiotem robót budowlanych, jest objęty ochroną konserwatorską oraz to, jaka jest podstawa tej ochrony.

Szczegółowe regulacje dotyczące praw i obowiązków właścicieli lub posiadaczy zabytków reguluje ustawa z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (tzw. UOZ). Przepisy tej ustawy wprowadzają ograniczenia dotyczące procesu inwestycyjnego w budynkach objętych ochroną konserwatorską. W przypadku prac remontowych szczególne komplikacje czekają właścicieli budynków wpisanych do rejestru zabytków.

Nie wystarczy zgłoszenie robót?

Do rozpoczęcia prac konieczne będzie uzyskanie ostatecznego pozwolenia na budowę. Co więcej, zgodnie z art. 39 ust. prawa budowlanego, prowadzenie robót budowlanych, a więc także remontu, przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytków (lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytków) wymaga, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę uzyskania pozwolenia na prowadzenie tych...