Dobry kontrakt na zarządzanie ułatwia prowadzenie biznesu

PRZEDSIĘBIORCY | Na rynku od wielu lat obserwuje się ogromną konkurencję w gospodarowaniu nieruchomościami. 
Zarządcy walczą o klientów i nowe obiekty. Jakimi rozwiązaniami powinni się oni posługiwać?

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Po likwidacji zawodowych licencji w zakresie zarządzania nieruchomościami istotne jest, aby w kontrakcie precyzyjnie uregulować prawa i obowiązki zarządcy. Nie ma już dyscyplinarnej odpowiedzialności zawodowej zarządców nieruchomości. Możliwe jest tylko dochodzenie roszczeń w stosunku do osób zarządzających nieruchomościami na podstawie kodeksu cywilnego.

Co trzeba zapisać

Ważne elementy, jakie powinna zawierać każda umowa to:

• data,
• miejsce zawarcia,
• czas obowiązywania,
• strony umowy i podmioty je reprezentujące.

Niezgodne z przepisami szczególnymi określenie stron umowy lub osób uprawnionych do ich reprezentacji może rodzić nieważność tej czynności prawnej.

Istotą zarządzania nieruchomością jest wykonywanie przez zarządcę wszystkich czynności z nią związanych

Skutkuje to usunięciem z obrotu prawnego umowy i brakiem możliwości dochodzenia praw z niej wynikających. Każda umowa powinna...