Przedsiębiorca powinien wiedzieć, jak ocenić wartość budowli czy działki

autor zdjęcia: M. P.

źródło: Rzeczpospolita

Grażyna Sylwestrzak

PROCEDURA | Przy egzekucji z nieruchomości, tak jak przy wszystkich innych jej sposobach, w których zaspokojenie wierzyciela następuje poprzez spieniężenie praw lub rzeczy, priorytetową kwestią jest właściwe jej oszacowanie.

PROCEDURA | Przy egzekucji z nieruchomości, tak jak przy wszystkich innych jej sposobach, w których zaspokojenie wierzyciela następuje poprzez spieniężenie praw lub rzeczy, priorytetową kwestią jest właściwe jej oszacowanie.

Egzekucja z nieruchomości jako jedna z form prowadzenia egzekucji z majątku dłużnika zmierza do zaspokojenia roszczeń wierzyciela. Przy czym egzekucja z nieruchomości jest jedną z bardziej uciążliwych i co do zasady wierzyciel sięga po nią, gdy zaspokojenie z innych składników majątku dłużnika staje się faktycznie niemożliwe. Przy egzekucji z nieruchomości, tak jak przy wszystkich tym, w których zaspokojenie wierzyciela następuje poprzez spieniężenie praw lub rzeczy, priorytetową kwestią jest właściwe oszacowanie.

Opis i oszacowanie

Przystąpienie do egzekucji z nieruchomości poprzedza zarządzenie przez komornika dokonania opisu i oszacowania nieruchomości dłużnika. Czynności te dokonywane są przez powołanego przez komornika biegłego rzeczoznawcę.

Czynność opisu i oszacowania nieruchomości ma istotne znaczenie z wielu względów. Jednym z jej podstawowych celów jest ustalenie podstawy do ceny wywołania. Cena wywołania stanowi odpowiednio trzy czwarte lub dwie trzecie sumy oszacowania w zależności od tego, czy mamy do czynienia z pierwszym czy też drugim terminem licytacji nieruchomości. Cena wywołania natomiast pośrednio wpływa na cenę, po jakiej...