Jak amortyzować budynek po wykupie

źródło: materiały prasowe

Waldemar
 Knap, kierownik zespołu CIT w ECDDP Sp. z o.o.

W jaki sposób rozliczyć nakłady w budynkach użytkowanych na podstawie umowy najmu lub dzierżawy w przypadku nabycia nieruchomości na własność? Okazuje się, że sprawa nie jest prosta, bo są w tej kwestii rozbieżne poglądy.

W ustawie o CIT nakłady na obce nieruchomości są zasadniczo traktowane jako inwestycje w obcym środku trwałym, które podlegają amortyzacji. Ustawa nie definiuje pojęcia „inwestycje w obcym środku trwałym". Dlatego termin ten wykładany jest przy wykorzystaniu definicji wypracowanej w orzecznictwie. Taką inwestycją są więc nakłady poniesione na ulepszenie środka trwałego (czyli na przebudowę, rozbudowę, adaptację, modernizację, rekonstrukcję), który używany jest m.in. na podstawie umowy najmu lub dzierżawy. Są to zatem wydatki mające na celu przystosowanie obcego środka trwałego do używania go przez podatnika.

Korzystający ma dwie możliwości

Może się jednak zdarzyć, że podatnik – dotychczasowy dzierżawca/najemca – zdecyduje się na zakup nieruchomości od wydzierżawiającego/wynajmującego w trakcie amortyzowania poczynionych nakładów. W takim przypadku powstaje pytanie, jak rozliczyć pozostałą nieumorzoną część odpisów amortyzacyjnych, przy założeniu, że dzierżawca/najemca nie uzyskał zwrotu nakładów (w przypadku zwrotu wydatków odpisy nie będą kosztami uzyskania przychodów).

Rozliczając niezamortyzowane nakłady w obcym środku trwałym po jego nabyciu, można wskazać zasadniczo na dwie możliwości...