Najem i media. Kiedy odrębne stawki?

autor zdjęcia: M P

źródło: Rzeczpospolita

Elżbieta Rogala

Jeśli wynajmujący nie może swobodnie wybrać dostawców i sposobów korzystania z mediów związanych 
z użytkowanym lokalem, to całość świadczenia jest opodatkowana tak jak usługa podstawowa.

O tym, czy najem nieruchomości i związane z nim media należy uważać za kilka odrębnych i niezależnych świadczeń, czy też jest to jedno nierozłączne świadczenie, przesądzają wszystkie okoliczności, w jakich ma miejsce najem i towarzysząca mu dostawa mediów. W pierwszym przypadku oznacza to, że każde świadczenie ma swoją odrębną stawkę VAT. W drugim natomiast mamy do czynienia z jednym świadczeniem o charakterze złożonym, składającym się ze świadczenia usługi najmu i dostawy mediów, gdzie jedna stawka VAT dotyczy wszystkich czynności. O tym, która z opcji jest właściwa, przesądza treść umowy najmu. Tak w tej sprawie wypowiedział się Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TS UE) w wyroku C-42/14 z 16 kwietnia 2015 r. >patrz ramka. Prawidłowe jest zatem, aby stawki VAT stosowane przez wynajmującego na dostawę mediów były takie same jak na media lub takie same jak na najem. Zależy to głównie (choć nie wyłącznie) od treści umów najmu.

WARIANT 1

Po pierwsze i najważniejsze: na najem i na towarzyszące mu media prawidłowe mogą być stawki właściwe dla każdego świadczenia z osobna, zatem inne na najem, inne na wodę, inne na ścieki, inne na prąd, inne na gaz, inne na ciepło itp. Czyli będą to stawki właściwe dla każdej z tych czynności. W tym przypadku najem oraz media opodatkowane są według różnych stawek VAT, które zależą od rodzaju każdej czynności...