Ile za nowe M z drugiej ręki

źródło: Freedom Nieruchomości Warszawa Śródmieście

49-metrowe mieszkanie przy ul. Głębockiej na warszawskiej Białołęce jest oferowane za 320 tys. zł. Rok budowy: 2006

Najmłodsze mieszkania oferowane na stołecznym rynku wtórnym pochodzą z tego roku. Są w standardzie deweloperskim.

Najwięcej mieszkań sprzedanych w Warszawie w maju tego roku pochodziło z lat 2000–2009 – wynika z bazy MLS WSPON. Jak mówi Jerzy Sobański, rzecznik Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, najmniej chętnych znalazło się w tym czasie na pochodzące z lat 1970–1989 lokale z wielkiej płyty i na mieszkania wybudowane po 2010 roku.

Do wykończenia

– Mieszkań z drugiej ręki oferowanych w standardzie deweloperskim jest ok. 3–5 proc. i niekoniecznie są to nieruchomości oddawane do użytku w ostatnich pięciu latach – zauważa Jerzy Sobański. I dodaje, że stosunkowo małą sprzedaż mieszkań oddanych po 2010 roku (7,69 proc. wobec 42,31 proc. sprzedaży lokali z lat 2000–2009) można tłumaczyć na wiele sposobów. – Sprzedaż mieszkań przed upływem pięciu lat jest (może być) opodatkowana – wyjaśnia. – Duża część klientów zmienia lokale na większe po urodzeniu się lub pójściu dziecka do szkoły. A właściciele najnowszych mieszkań te wydarzenia mają jeszcze zwykle przed sobą.

Edyta Krakowiak, ekspert Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości (WGLiN), szacuje, że kilkuletnich mieszkań, oddawanych od 2010 roku, jest na stołecznym rynku wtórnym ok. 10 proc. – Najmłodsze pochodzą z tego roku i są sprzedawane głównie w stanie deweloperskim, choć trafiają się i starsze niewykończone lokale – potwierdza.

Z kolei Marcin Jańczuk, dyrektor z...