Jaki VAT przy wynajmie mieszkań

Wynajmując swój prywatny lokal, jego właściciel działa jako podatnik VAT. W zależności od charakteru obiektu 
i jego przeznaczenia, działalność ta może być opodatkowana albo korzystać ze zwolnienia.

Spółka wynajmuje lokale mieszkalne oraz użytkowe w celu podnajmu. Niektórzy właściciele, od których spółka wynajmuje lokale, są zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT. Czy powinni oni naliczać VAT z tytułu wynajmu spółce lokali, a jeżeli tak, to w jakiej wysokości? – pyta czytelnik.

Działalność gospodarcza w rozumieniu VAT obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (zob. art. 15 ust. 2 zdanie drugie ustawy o VAT). Powoduje to, że działalnością gospodarczą w rozumieniu VAT jest nawet wynajmowanie przez osoby fizyczne składników majątku prywatnego. Jak czytamy w interpretacji Izby Skarbowej w Łodzi z 8 stycznia 2014 r. (IPTPP4/443-777/13-2/UNR): „Wnioskodawca wynajmując prywatny lokal działa w charakterze podatnika podatku VAT, gdyż czynność ta wyczerpuje znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT". Nie ulega zatem wątpliwości, że z tytułu wynajmu przedmiotowych lokali ich właściciele są podatnikami VAT.

Na cele mieszkalne

Niekoniecznie oznacza to, że wynajmując spółce lokale ich właściciele zarejestrowani jako czynni podatnicy VAT muszą naliczać VAT. Istnieje bowiem zwolnienie od podatku obejmujące usługi...