Kiedy do sprzedaży nieruchomości wolno stosować zwolnienie z VAT

źródło: materiały prasowe

Marcin Szymankiewicz, doradca podatkowy

Dostawa budynków, budowli lub ich części podlega preferencji, min. wtedy, gdy minęły dwa lata od pierwszego zasiedlenia. Wyznaczenie momentu, kiedy do niego dochodzi, sprawia podatnikom wiele trudności.

Marcin Szymankiewicz, doradca podatkowy

Interpretacja jest trudna

- Kiedy dochodzi do pierwszego zasiedlenia?

Przez pierwsze zasiedlenie, stosownie do art. 2 pkt 14 ustawy o VAT, rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej.

Organy podatkowe przyjmują, że aby można było mówić o pierwszym zasiedleniu, musi dojść do oddania budynków (budowli) lub ich części do użytkowania w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu. Jeżeli zatem podatnik wybuduje obiekt lub go zmodernizuje, przy czym nakłady na ulepszenie będą stanowić co najmniej 30 proc. wartości początkowej, a następnie obiekt ten (lub ulepszenie) zostanie oddany do użytkowania (wprowadzony przez podatnika do ewidencji środków trwałych), to nie oznacza to, że został on zasiedlony. Oddanie do użytkowania nie nastąpiło bowiem w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu.

Pierwsze zasiedlenie będzie miało miejsce wówczas, gdy wybudowany lub zmodernizowany obiekt zostanie sprzedany lub oddany w dzierżawę lub najem, gdyż zarówno sprzedaż, jak i...