Kowalscy bez dostępu do nieruchomości komercyjnych

źródło: materiały prasowe

Poznański biurowiec Malta miał zasilić REIT powołany przez Reino Partners. Zamiast tego zarabia dla wąskiego grona zamożnych klientów funduszu zamkniętego.

Branża negatywnie ocenia ministerialny pomysł „okrojenia" REIT-ów.

Według najnowszej koncepcji Ministerstwa Finansów REIT-y będą mogły inwestować wyłącznie w mieszkania. To duże zaskoczenie, bo pierwotnie portfele miały być oparte na nieruchomościach komercyjnych, branża musiała długo zabiegać, by były to również mieszkania.

Modelowo REIT-y czy też, w polskiej nomenklaturze, spółki rynku wynajmu nieruchomości to podmioty zarządzające portfelami obiektów przynoszących przychody z czynszów, które to przychody są dystrybuowane do akcjonariuszy w formie dywidendy. Dziś inwestor indywidualny może kupić mieszkanie na wynajem lub certyfikaty nielicznych nieruchomościowych FIZAN-ów. W tym drugim przypadku przepisy ustanawiają barierę wejścia na blisko 200 tys. zł. Kupując akcje REIT-u, inwestorzy mogą, angażując mniejszy kapitał, brać udział w inwestycjach, które z racji skali są dostępne wyłącznie dla dużych funduszy. Dość powiedzieć, że wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła w zeszłym roku 4,5 mld euro (ponad 19 mld zł).

Jeśli chodzi o mieszkania, w Polsce rynek najmu instytucjonalnego dopiero raczkuje. Nie ma profesjonalnych inwestorów zarządzających dużymi portfelami lokali. Pojawiły się pierwsze fundusze zagraniczne i deklaracje przedsiębiorców z polskim rodowodem.

Ministerialna wolta...