Podatek od nieruchomości komercyjnych: uwaga na spółki transparentne

Gdy podatnik jest współwłaścicielem biurowca czy centrum handlowego, jego wartość początkową oblicza się proporcjonalnie do udziałów we współwłasności. Inaczej daninę ustala się, gdy mamy do czynienia z podmiotami powiązanymi.

Boom w sektorze nieruchomości do niedawna jeszcze powodował duże zainteresowanie inwestorów optymalizacją rozliczeń podatkowych. Podstawowym rozwiązaniem było tak zwane „parkowanie" nieruchomości w spółce transparentnej podatkowo (np. spółce komandytowej), w której funkcję komandytariusza pełniła spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, przy minimalnym – niekiedy 0,001–proc. prawie do udziału w zysku. Komplementariuszem natomiast była również spółka transparentna (na przykład luksemburska spółka typu SCSp), której większościowym wspólnikiem był fundusz inwestycyjny. Rozwiązanie takie, wykorzystujące transparentne podatkowo spółki celowe, może być, w świetle nowych regulacji, dość kłopotliwe.

0,035 proc. powyżej 10 mln zł

Dla przypomnienia, podatnik będący właścicielem określonych w ustawie o CIT budynków biurowych lub usługowo-handlowych, o wartości początkowej przekraczającej 10 mln zł, zobowiązany jest co miesiąc (poczynając od 20 lutego 2018 roku), do wpłacania do właściwego urzędu skarbowego 0,035 proc. kwoty...