Biznes za plecami dewelopera

źródło: Shutterstock

Skala obrotu cesjami jest dziś dużo mniejsza niż dziesięć lat temu

Na sprzedaży prawa do budowanego lokalu można zarobić nawet 50 tys. zł. Firmy na cesje godzą się jednak niechętnie.

Mieszkania drożeją nawet w dwucyfrowym tempie. W stolicy w ciągu roku cena nowych lokali poszła w górę o 14 proc., do ponad 9 tys. zł za metr (mediana). Na Żoliborzu i Targówku lokale zdrożały o 18 proc., a na Pradze-Północ – o 19.

W Gdyni mediana cen mkw. mieszkań deweloperskich to 8,3 tys. zł. Roczny wzrost – 28 proc. W Sopocie ceny podskoczyły o 21 proc., do niemal 13,5 tys. zł za mkw. (mediana) – podaje Emmerson Evaluation. Dwucyfrowy wzrost odnotowano także m.in. w Krakowie, we Wrocławiu, w Gdańsku.

Trend cieszy inwestorów chcących zarabiać na cesjach, czyli odsprzedaży praw do nowo budowanych mieszkań. Mechanizm jest prosty. Inwestor kupuje lokal najlepiej w przedsprzedaży po promocyjnej cenie, wpłaca jej część – np. 10 proc., a gdy oferta jest już mocno przebrana, sprzedaje prawo do mieszkania. Oczywiście drożej.

Mniej niż przed dekadą

– Szczyt popularności cesji przypadł na lata 2006–2008, gdy ceny dynamicznie rosły, a mieszkania sprzedawały się na pniu – mówi Marcin Krasoń, ekspert obido.pl. – W ostatnich kwartałach liczba cesji też wzrosła, ale nie jest to taka skala jak dziesięć lat temu.

Potwierdza to Marcin Drogomirecki, analityk...