Czy kilka mieszkań to jeszcze najem prywatny

Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem staje się coraz częstszą formą lokaty kapitału. Dotyczy to zarówno osób zatrudnionych na etacie, chcących w ten sposób zapewnić sobie dodatkowe źródło utrzymania, jak również przedsiębiorców, którzy obok działalności gospodarczej rozpoczynają kupowanie mieszkań pod wynajem.

Osoby te mogą napotkać liczne problemy związane z wyborem właściwej formy opodatkowania dochodów z najmu, jak również opodatkowaniem najmu VAT.

Dla przedsiębiorców, zajmujących się najmem lokali w prowadzonej działalności gospodarczej, ustalenie zasad opodatkowania nie powinno rodzić wątpliwości. Przychody z najmu będą w takim wypadku opodatkowane jako pozarolnicza działalność gospodarcza według skali (17/32 proc.) albo podatkiem liniowym, jeśli przedsiębiorca zdecydował się na wybór takiej formy. Najem będzie podlegał również opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, korzystając niekiedy ze zwolnienia z opodatkowania, np. w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Najem prywatny...

Jeżeli umowa najmu nie jest zawierana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, tzw. najem prywatny, podatnik może opodatkowywać dochody z najmu według skali podatkowej (17/32 proc.) albo zryczałtowanym podatkiem od przychodów w wysokości 8,5 lub 12,5 proc. Wyższa stawka dotyczy nadwyżki przychodów ponad kwotę 100 tys. zł.

Wynajmujący często decydują się na opodatkowanie przychodów z najmu ryczałtem, zarówno ze względu na niższą stawkę podatku, jak również z uwagi na mniejszą ilość obowiązków formalnych związanych z ustaleniem podstawy opodatkowania. Przedmiotem...