Dostęp do drogi publicznej przez wydzierżawioną działkę

W toku postępowania o ustalenie warunków zabudowy organy nie muszą badać praw inwestora do drogi wewnętrznej łączącej teren inwestycji z drogą publiczną. Weryfikacji podlega tylko, czy droga wewnętrzna jest w stanie zapewnić obsługę komunikacyjną działek na których zlokalizowano zamierzenie inwestycyjne. JAKUB DOROSZ-KRUCZYŃSKI

Inwestor wystąpił o ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie muru oporowego z bali Larsena i płyt żelbetonowych. We wniosku o wydanie decyzji wskazał, że planowana inwestycja ma charakter obiektu liniowego w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Takiego stanowiska nie podzielił prezydent miasta rozpatrujący sprawę. Jego zdaniem zamierzenie inwestycyjne powinno zostać zakwalifikowane jako budowla w rozumieniu przepisów prawa budowlanego. Stąd na etapie ustalania warunków zabudowy dla takiego zamierzenia konieczne jest spełnienie wymogu dostępu do drogi publicznej.

Organ administracji publicznej zwrócił uwagę, że działka inwestycyjna nie przylega bezpośrednio do żadnej drogi publicznej. W jej okolicy znajduje się natomiast droga powiatowa, oddzielona od działki inwestycyjnej innymi działkami. Nie zostały one zakwalifikowane ani jako droga publiczna, ani jako droga wewnętrzna. Prezydent miasta zaznaczył, że umowa dzierżawy, zgodnie z którą inwestor jest wydzierżawiającym takich...