Nowe zasady legalizacji samowoli budowlanych

Nowelizacja prawa budowlanego porządkuje procedurę prowadzoną w przypadku nielegalnie wzniesionych obiektów, ale nie rozwiązuje głównych problemów inwestorów. Jacek Kosiński adwokat, kancelaria Jacek Kosiński Adwokaci I Radcowie Prawni Konrad Dyda prawnik w Jacek Kosiński Adwokaci i Radcowie Prawni

Jednym z ważniejszych aspektów nowelizacji Prawa budowlanego, która wejdzie w życie 19 września br. jest próba usystematyzowania kwestii związanych z legalizacją samowoli budowlanych. Rzeczywiście nowela porządkuje wiele zagadnień – głównie o charakterze proceduralnym – zwłaszcza w przypadku inwestycji wzniesionych bez dokonania odpowiednich formalności wcześniej, niż przed 20 laty. Jednak sporo problemów nadal pozostało nierozwiązanych, a sama pozycja inwestorów, czy właścicieli chcących doprowadzić wykonane przez siebie prace do stanu zgodności z prawem będzie uzależniona przede wszystkim od dokładnego trybu postępowania. A dokładniej, od wyboru legalizacji bądź – w przypadku uchylenia pozwolenia na budowę – ponownej procedury zmierzającej do jego wydania. Jak się okazuje o powodzeniu całej sprawy może przesądzić właśnie wybór trybu postępowania.

Bez pozwolenia nie ma budowy

Ustawodawca w ramach omawianej noweli postanowił jasno wskazać, że możliwe jest wydanie pozwolenia na budowę także po zakończeniu robót budowlanych. Z tego rozwiązania można skorzystać wówczas, gdy pozwolenie wygasło bądź zostało uchylone lub stwierdzono jego nieważność. Stąd też w myśl nowych przepisów, jeżeli pozwolenie na budowę utraci swoją ważność już po zakończeniu prac, pojawi się możliwość przeprowadzenia całego postępowania zmierzającego do jego wydania...