PRS w Polsce inny niż na Zachodzie

źródło: Shutterstock

Rynek PRS w Polsce jest w początkowej fazie rozwoju

Bloki pod najem powstają u nas – inaczej niż w innych krajach UE – na terenach przeznaczonych pod hotele czy akademiki.

Gdańsk, Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa oraz Wrocław. To miasta, w których dziś rozwija się już najem instytucjonalny mieszkań (PRS). Okazuje się przy tym, że część budynków przeznaczonych pod wynajem długoterminowy powstała na terenach przeznaczonych nie na funkcję mieszkalną, a na usługową. Czy tak powinno być?

Polska specyfika

– Gdy po raz pierwszy zadałem te pytanie wyspecjalizowanemu w nieruchomościach prawnikowi, odpowiedział z przekonaniem graniczącym z pewnością, że PRS-y będą i mogą powstawać wyłącznie na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową, oznaczonym w planach jako MW. Natomiast na terenach usługowych, oznaczonych jako U, budowane będą wyłącznie „serviced apartments" – wskazuje Tomasz Bojęć, partner zarządzający w ThinkCo.

Zastrzega jednak, że opisywana rozmowa odbyła się kilka lat temu, a praktyka rynkowa udowodniła, że sytuacja ma się zgoła inaczej.

– Rzeczywiście można powiedzieć, że obecnie na...