Czynsz na ratę nie wystarczy

autor zdjęcia: Marta Bogacz

źródło: Rzeczpospolita

Podwyżki stóp procentowych studzą entuzjazm inwestorów kupujących mieszkania

Rata kredytu za 40-metrowe mieszkanie w Warszawie przewyższy pobieraną od najemcy stawkę o ponad 1,3 tys. zł.

Także w innych miastach czynsz nie wystarczy na spłatę comiesięcznego długu wobec banku. Tak wynika z analiz platformy Rentier.io.

Na potrzeby symulacji serwis przyjmuje, że WIBOR-y z 6 kwietnia – po podwyżce stóp procentowych o 1 pkt proc. – wzrosną także o 1 pkt. W szacunkach przyjęto średnie ceny i średnie stawki najmu mieszkań z marca (dane Rentier.io). Wielkość mieszkania: 40 mkw., okres spłaty kredytu: 25 lat, wkład własny: 10 proc., marża banku: 2,49 proc.

– Symulacja bazuje na 5-proc. WIBOR-ze po marcowej podwyżce stóp i założeniu, że po kwietniowej WIBOR będzie reagował podobną jak do tej pory dynamiką i wyniesie 6 proc. – wyjaśnia Anton Bubiel, prezes Rentier.io i dyrektor operacyjny SonarHome.pl. – Rata kredytu wzrośnie przeciętnie o 210 zł – szacuje.

Dokładanie do biznesu

Z analiz Rentier.io wynika, że 40-metrowe mieszkanie w Warszawie kupimy średnio za 523,2 tys. zł. Przeciętny koszt najmu lokalu (bez opłat licznikowych i administracyjnych) to niemal 2,5 tys. zł, a rata kredytu po podwyżce stóp – prawie 3,8 tys. zł. Właściciel wynajmujący kupione na kredyt mieszkanie co miesiąc dopłaca ponad 1,3 tys. zł.

Zakredytowane mieszkania już nie spłacają się same także w Krakowie. Przeciętny 40-metrowy lokal w stolicy Małopolski kupimy za 448,3 tys. zł, wynajmiemy średnio...