Zasada praw nabytych nie da forów w najmie

Ustawodawca mógł zmienić zasady opodatkowania i pozbawić wszystkich wynajmujących możliwości amortyzacji. Nawet tych, który już ją zaczęli.

W czwartek Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wydał precedensowy wyrok w sprawie nowych zasad opodatkowania najmu. Wynika z niego jasno: wynajmujący nie mają co liczyć, że ochroni ich konstytucja i uda im się dokończyć rozpoczętą amortyzację nieruchomości, która od 2023 r. została już ostatecznie skasowana przez ustawodawcę.

Konstytucyjna ochrona

Sprawa dotyczyła właścicielki kilku mieszkań na wynajem. We wniosku o interpretację wyjaśniła, że do końca 2021 r. zyski z nich są opodatkowane PIT na zasadach ogólnych, czyli według skali.

Kobieta zauważyła, że wszystkie mieszkania w latach 2005–2020 wprowadziła do ewidencji środków trwałych i zgodnie z przepisami o PIT dokonuje ich amortyzacji. Z wniosku wynikało, że od 1 stycznia 2022 r. poszerzyła dotychczasową działalność gospodarczą o najem. Była przekonana, że w 2023 r. i w latach następnych będzie mogła w...