Wyścig z czasem na budowach

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Nowe osiedla zaoferują mniej mkw. mieszkań. Koszt działki przypadający na jeden lokal będzie wyższy, co przełoży się na ceny

Klamka zapadła. W kwietniu 2024 r. wejdą w życie przepisy zwalczające tzw. patodeweloperkę. Inwestycje przyspieszą?

Branża deweloperska trwała w niepewności do ubiegłego tygodnia. Dopiero po wyborach minister rozwoju i technologii podpisał rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – a to jedne z najważniejszych przepisów regulujących zasady wznoszenia budynków.

Zmiany są niebagatelne. Minimalna odległość ponadczterokondygnacyjnego bloku od granicy działki wyniesie co najmniej 5 metrów. Nawet przy pojedynczym budynku trzeba urządzić plac zabaw, a balkony na jednej płycie muszą być oddzielone grubą przegrodą. Na działce będzie można postawić mniej bloków, a więc mniej mieszkań.

Cud statystyczny

Nowela miała wejść w życie 1 stycznia 2024 r. Polski Związek Firm Deweloperskich apelował do ministra, by termin wydłużyć o trzy miesiące.

– Branża musi mieć czas na przygotowanie się do nowych regulacji. W przeciwnym razie pod znakiem zapytania staną setki inwestycji, które mogą zaoferować kilkadziesiąt tysięcy lokali – padały argumenty. – Aby zagwarantować pewność inwestowania, zmiany powinny uwzględniać okres przygotowania inwestycji, który od zakupu gruntu do budowy wynosi ok. pięciu lat. Tymczasem zmieniane przepisy nie uwzględniają nawet etapu poprzedzającego opracowanie koncepcji architektoniczno-budowlanej, co nierzadko trwa od sześciu do nawet...