Nabywca samowoli będzie musiał dokonać rozbiórki

Nakaz rozbiórki obiektu budowlanego w pierwszej kolejności powinien być zawsze skierowany do inwestora, ale nie ma możliwości nałożenia takiego obowiązku na osobę, która utraciła tytuł prawny do obiektu. Samowolę musi rozebrać właściciel.

Samowola budowlana budzi emocje wśród inwestorów. Choć może się wydawać, że budowa bez dopełnienia formalności może przyspieszyć realizację inwestycji, w rzeczywistości niesie ze sobą poważne konsekwencje prawne i finansowe. Postępowanie w sprawie samowoli budowlanej jest dwuetapowe i zaczyna się od wydania postanowienia o wstrzymaniu budowy w przypadku obiektu budowlanego lub jego części, będącego w budowie albo wybudowanego bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę, albo bez wymaganego zgłoszenia, albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia (art. 48 ust. 1 prawa budowlanego, tekst jedn. DzU z 2025 r., poz. 418; dalej: p.b.).

W postanowieniu tym organ informuje stronę o możliwości złożenia wniosku o legalizację obiektu budowlanego lub jego części i o konieczności wniesienia opłaty legalizacyjnej w celu uzyskania decyzji o legalizacji. Podaje też zasady obliczania opłaty legalizacyjnej. Co istotne, postanowienie o wstrzymaniu budowy wydaje się także w przypadku zakończenia budowy.

Procedura legalizacyjna

Następnie inwestor, właściciel lub zarządca obiektu budowlanego może w terminie 30 dni od otrzymania postanowienia złożyć wniosek o legalizację (art. 48a ust. 1 prawa budowlanego). Jeśli wniosek ten nie zostanie złożony, organ nadzoru budowlanego wydaje nakaz rozbiórki (art. 49e pkt 1 p.b.). Taki sam skutek będzie miało wycofanie wniosku, co może nastąpić praktycznie na...