Jak prawidłowo zmienić wysokość opłat w spółdzielniach mieszkaniowych

Podnoszenie opłat to trudny temat. Trzeba to zrobić w taki sposób, aby nie narazić się na zarzut działania niezgodnie z prawem. Należy również wyjaśnić zasadność podwyżek mieszkańcom, co ograniczy ryzyko sporów.

Do pokrywania kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na poszczególne lokale oraz kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, wynikających ze statutu, zobowiązani są:

1) członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali;

2) osoby niebędące członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali;

3) członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali;

4) właściciele lokali niebędących członkami spółdzielni.

Stanowi o tym art. 4 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (DzU z 2024 r., poz. 558).

Członkowie spółdzielni dodatkowo partycypują w kosztach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną, jeśli tak stanowi uchwała walnego zgromadzenia. Pozostałe osoby, które nie są członkami spółdzielni, mogą z tej działalności korzystać, jeśli zawrą ze spółdzielnią umowę i wniosą opłaty.

Za opłaty za mieszkanie solidarnie odpowiadają z członkami spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni oraz osobami, które nie są członkami spółdzielni, ale przysługuje im spółdzielcze...