Wynajem garaży przez spółdzielnię – z podatkiem czy bez

Dochód uzyskany przez spółdzielnię z tytułu użytkowania garaży przez mieszkańców i przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych spółdzielni jest zwolniony z CIT.

Spółdzielnie mieszkaniowe, jako osoby prawne, są podatnikami CIT (zob. art. 1 ust. 1 ustawy z 15 lutego 1992 r. o CIT). Przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód stanowiący sumę dochodu osiągniętego z zysków kapitałowych oraz dochodu osiągniętego z innych źródeł przychodów. Dochodem z danego źródła przychodów jest nadwyżka sumy przychodów uzyskanych z tego źródła przychodów nad kosztami ich uzyskania, osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów, to różnica jest stratą ze źródła przychodów (zob. art. 7 ust. 1 i 2 ustawy o CIT).

Co jest przychodem, a co kosztem

W art. 12 ust. 1 ustawy o CIT ustawodawca zamieścił otwarty katalog zdarzeń stanowiących przychód podatkowy, wskazując, że przychodami są w szczególności otrzymane pieniądze, wartości pieniężne, w tym również różnice kursowe. Oznacza to, że wszystkie środki pieniężne, jakie wpływają na konto spółdzielni mieszkaniowej, bez względu na źródło ich pochodzenia, stanowią jej przychód. Natomiast wszelkie koszty ponoszone przez spółdzielnię mieszkaniową, mające związek z uzyskanym przychodem, są kosztami uzyskania przychodów, w myśl art. 15 ust. 1 ustawy...