Refinansowanie napędza hossę

źródło: Rzeczpospolita

Około 20 proc. zaciąganych kredytów mieszkaniowych to refinansowanie – wynika z informacji zebranych przez „Rz”. Boom na kredyty długo nie przekładał się na sprzedaż mieszkań.

„Mamy hossę na rynku kredytów mieszkaniowych” – mówi od miesięcy Biuro Informacji Kredytowej, które regularnie publikuje dane o składanych wnioskach kredytowych i o sprzedanych przez banki i SKOK-i pożyczkach. W obu przypadkach takiego popytu nie widzieliśmy od czasu rządowego dopalacza w postaci dotowanego „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” Z drugiej strony, na rynku sprzedaży nowych mieszkań w 2025 r. obserwowane było ożywienie, ale nikt nie używa określenia boom. „Chętni na mieszkania nie stoją w kolejkach” – to także charakterystyka rynku wtórnego.

Stąd wniosek, że duża część zaciąganych w ostatnich miesiącach kredytów mieszkaniowych służyła refinansowaniu wcześniejszych, droższych w obsłudze zobowiązań. Zagadką jest, jaka to część.

BIK podkreśla, że nie otrzymuje od banków szczegółowych danych. Organizacja polega na własnych szacunkach – podczas grudniowego Kongresu Bankowości Detalicznej jej ekspert przekazał, że według danych na październik około 18 proc. wartości sprzedaży kredytów mieszkaniowych to refinansowania, wobec 13 proc. w 2024 r. Po rynku krążą pogłoski, że w części banków refinansowanie sięgało w ostatnich miesiącach nawet 30-50 proc. sprzedaży.

Postanowiliśmy zatem zapytać o strukturę finansowania u źródła. W samym III kwartale...