Nie daj się naciągnąć przy remoncie

Jeżeli firma remontująca mieszkanie opóźnia się z wykonaniem prac tak bardzo, że niemożliwe jest, żeby zdołała je ukończyć w umówionym czasie, możesz odstąpić od umowy i powstrzymać się z wypłatą wynagrodzenia

Rz: Czy muszę zawierać z wykonawcą prac remontowo-budowlanych pisemną umowę, czy ustne ustalenia są tak samo ważne i tak samo skutecznie można je egzekwować?

Tomasz Kurek: Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego umowa o roboty budowlane powinna być zawarta na piśmie, jednak brak tej formy nie powoduje jej nieważności.

Warto wiedzieć, że umowa o wykonanie prac remontowo-budowlanych w sprawach o mniejszym zakresie nie musi być oparta na projekcie, co jest warunkiem uznania za umowę o roboty budowlane w rozumieniu kodeksu cywilnego. Wobec tego forma pisemna nie jest niezbędna dla ważności umowy o prace remontowo-budowlane.

Ale z punktu widzenia możliwości dochodzenia roszczeń udowodnienie przed sądem szczegółów umowy zawartej ustnie będzie jednak bardzo trudne. Dlatego wskazane jest zawarcie takiej umowy w formie pisemnej.

Jak bardzo zlecający prace może ingerować w kompetencje wykonawcy, który np. mówi, że czegoś nie da się zrobić tak, jak zaplanował to inwestor?

Uzgodnienia dotyczące zakresu i sposobu wykonania prac powinny nastąpić przed ich rozpoczęciem. Wykonawca nie ma kompetencji wynikających z prawa, lecz z umowy. Ma raczej obowiązki wynikające z norm technicznych, z wiedzy technicznej i sztuki wykonywania prac. Należy takie obowiązki jasno wskazać w umowie i zadbać o sprawdzanie, czy są prawidłowo wykonywane, albo przez osobisty nadzór,...