Jak nie kupić mieszkania z długami lub staruszką z dożywociem

autor zdjęcia: Robert Gardziński

źródło: Fotorzepa

Konrad Płochocki, prawnik, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, ekspert Fundacji na rzecz Kredytu Hipotecznego

Prawo dożywocia nie musi być ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości. Dlatego nabywcę mieszkania ze schorowaną babcią nie chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Kłopoty może mieć też klient dewelopera, który nie zawrze umowy przedwstępnej aktem notarialnym

Rz: Czy gdyby szukał pan dziś mieszkania dla siebie, wybrałby pan lokal od dewelopera czy używany? Skąd taki wybór?

Konrad Płochocki: To zależy. Jeżeli szukałbym mieszkania w ścisłym centrum miasta, raczej rozejrzałbym się za używanym lokum. Wynika to z faktu, iż w śródmiejskich okolicach jest bardzo mała podaż nowych lokali, a jeśli już są, ich ceny osiągają zawrotne pułapy.

Zastój na rynku nieruchomości zweryfikował natomiast żądania sprzedających mieszkania na rynku wtórnym. Wydaje się, że nastał dobry czas, aby rozejrzeć się za niewielkimi mieszkaniami w centrach miast. Taki lokal zawsze znajdzie i najemcę, i kupca.

Jeśli natomiast szukałbym mieszkania poza centrum, to raczej skłaniałbym się ku nowym inwestycjom. Najlepiej już ukończonym lub na znacznym etapie zaawansowania. Podaż nowych mieszkań jest nadal wysoka, co wynika z bardzo dużej ilości rozpoczętych inwestycji w 2007 i 2008 roku. W całym roku 2009 deweloperzy wprowadzili do sprzedaży rekordowo dużo, bo ponad 70 tys. mieszkań, a na koniec roku 30 tys. nadal nie znalazło nowego nabywcy. Liczba zalegających mieszkań sukcesywnie maleje, ale deweloperzy pogodzili się z faktem, że muszą obniżyć cenę – np. w postaci upustu czy darmowych miejsc parkingowych. Jeśli kupujemy mieszkanie za gotówkę, na pewno pomoże nam to wynegocjować lepszą cenę, bo deweloper będzie miał pewność, że nie wycofamy się z umowy, gdy bank...