Co z odsetkami od pożyczki na inwestycję

Odsetki od kredytu bądź pożyczki zaciągniętej na zakup nieruchomości mogą być zaliczone do kosztów podatkowych. Nie zawsze jednak już w momencie zapłaty

Skala inwestycji nieruchomościowych zazwyczaj oznacza konieczność pozyskania zewnętrznego ich finansowania. Finansowanie dłużne (zarówno kredyt, jak i pożyczka) to jednocześnie koszt w postaci odsetek, które, co do zasady, będą kosztami podatkowymi.

Sposób ich rozliczania zależy jednak od tego, czy dana inwestycja dotyczy środków trwałych (np. inwestycje z przeznaczeniem na najem), czy też prowadzona jest z przeznaczeniem na sprzedaż (większość inwestycji mieszkaniowych).

Co mówią przepisy

Zgodnie z ustawami o podatkach dochodowych odsetki mogą być uznane za koszt uzyskania przychodów w momencie zapłaty/poniesienia (art. 16 ust. 1 pkt 10 i 11 ustawy o CIT, art. 23 ust. 1 pkt 8 i 32 ustawy o PIT).

Odstępstwem od tej podstawowej reguły są przepisy dotyczące rozliczania inwestycji, których efektem jest wprowadzenie do ewidencji nowego środka trwałego. Mianowicie odsetki, które w sposób bezpośredni wiążą się z realizacją danej inwestycji/wytworzeniem środka trwałego, zwiększają jej wartość początkową odpowiednio korygując cenę nabycia lub koszt wytworzenia (art. 16 ust. 1 pkt 12 w związku z art. 16g ust. 3 i 4 ustawy o CIT, art. 23 ust. 1 pkt 33 w związku z art. 22g ust. 3 i 4 ustawy o PIT). Co istotne, przepisy wyraźnie precyzują, że dotyczy to odsetek naliczonych do dnia przekazania inwestycji do używania.

Gdy chodzi o...